请回答1990,本土90后房企现在发展得怎么样? ——凤凰网房产郑州


笔者最近看了两档火的不要要的真人秀节目,《偶像练习生》、《创造101》,不看不知道,一看绝对吓一跳,现在综艺节目越来越拼,隔着屏幕都能感受到,现在的90后为了梦想也是蛮拼的,有颜又有才艺的人还这么努力,我有能力我怕谁,动不动就要Battle也是超燃的,你“pick”谁?

在楼市大潮中,80后的身影还未远去,90后就已经成为了主力军,如果说90后是刚需,那80后是妥妥的改善型需求,笔者身边买房的90后不在少数,10个有9个都已买房。更有00后,家长都为其安排好了,80后自愧不如!

如此来势汹汹的90后们,笔者突然想聊一聊90后正青春的房企现在“长成”啥样了呢?

第一阶段: 理论突破与房地产试点起步阶段(1978至1991年)
第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
第三阶段:相对稳定协调发展阶段,房地产业成为经济的支柱产业之一。(1995至2002年)
第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

纵看河南本土房企成立时间表,90后有12名,97年占5位。建业、亚星、振兴、银基可谓是河南房企中第一波吃螃蟹的人。经过92-95年房地产调整期,95后房企如雨后春笋应运而生,都如风华正茂的美少年一般。

一直走情怀路线的建业从开始到现在都倡导“要让河南人住上好房子”,颇有名门望族长子的感觉,把“光耀门楣,要让家族事业发扬光大,全家人都能过上好日子”视为己任,要颜值有颜值,要格局有格局,要学历有学历,要涵养有涵养,要担当有担当,无可挑剔,集财气与人气于一身的别人家的大哥哥。

2002年开始走出郑州,2008年才完成了18个地级市的布局,截止2017年6月,建业已进驻41个县市级。老胡曾表示2008年战略性地放弃了在郑州一直保持第一的地位。完成保持了河南第一之后,我就不再追求郑州市场一直第一。

亚星亚新分不清?这次用时间区分开,亚星长亚新4岁,亚新成立之时,亚星已经成功开发了亚星新村,成为上街家喻户晓的房企。亚星发迹于上街,繁荣于二七,相继开发的亚星盛世、金运外滩、观邸、云水居,真可称得上二七霸主。还有个加分项,华中师范大学附属亚星实验学校去年已经开始招生,从综合实力来说是德智体美劳全面发展的全能选手。

提起振兴,可能一时不知道其开发都有什么楼盘,这与其品牌管理有关,项目和房企名字脱节,细想起来,才能想到其开发的“富田系”产品,论起个又大气又响亮又不失内涵的名字的重要性。

银基王朝后银基在郑州市区再无住宅项目,转战地市。早期的郑州银基商贸城,现在又有新密市银基国际旅游度假区、银基冰雪水世界,女人和孩子的钱最好赚,看来银基很懂这一点哦。

河南正商,早期以低价拿地,多项目低价入市走量,钻系列成功正商加冕为刚需之王。而今在售适合刚需首改项目稍显偏远。为了甩掉刚需王帽子,近几年正商拿了北龙湖地王地块,经开区地王地块,“3万的花洒”“20万的马桶”打造超级豪宅。想起抖音里甩不掉的单身狗,你想摇下二哈头,奈何另一个人却捂脸不见,怎么摇都摇不掉。大家那就一起乐呵乐呵。

鑫苑开创了中国房企在美国独立开发的先河,而今略有点高开低走的意思,发展不如早些年。但这两年年拿地势头迅猛,预计后期会有多项目集体入市,希望品质能够保持。

正弘国际名店,曾经的“中原首席奢侈品名店”,也是叱咤二七商圈很多年。转入地产,也是走高端路线。

天伦地产,目前市场上仅有天伦庄园还有大户型在推,与万科合作开发的万科天伦紫台。尽管目前地产板块不是特别突出,但天伦的燃气,营收超过地产。天伦地产在旅游投入也是比较大在荥阳桃花峪打造全国特色景观名村。

新田商业玩的不赖,可以说是中原商业标杆,进了许昌、南阳、中牟据说也会有,这颇有“中原小万达”之势。除去早期的住宅项目,目前主要开发的只有新田城,品质可以,但其位置对刚需来说不甚友好。

从轰动的野孩子公园到伍德吃托克再到草地婚礼,这位90后尾巴房企深谙新媒体营销之道,“套路”满满,是个会用不动声色的生活营销来“挑逗”观众的聪明“选手”,吸引为其摇旗呐喊打CAll。

确认眼神,谁才是你的置业首选?

小鲜肉层出不穷,一茬接一茬,各花入各眼,每个人也都能圈到自己的死忠粉(或黑粉)。房企也一样,产品够好,就能吸引一大批死忠粉,再有新产品了有需求了还会再买,笔者这就挑重点聊下还在深耕地产板块的90后房企的产品,各位粉们来确认下眼神,看看谁才是你的置业首选?

建业项目集中在地市,重心往多元化发展。郑州产品相对偏中高端,价格也比较美丽。目前建业在郑州的项目建业天筑超大户型280㎡四房(郑东新区)、建业运河上院尾盘仅剩少部分140㎡高层、小洋房(惠济区)、“富力建业尚悦居”(惠济区)、富力建业五龙新城(高新区)。说句题外话,建业与其它房企合作项目,品质不能保证,拿富力建业五龙新城来说,因为项目延期交房,,最后还是建业出头为业主解决问题。这两天业主收房在即,听业主反馈项目仓促交房,更有业主的房屋吊顶已脱落。

一条嵩山路,千亩大盘看亚星!双气现房精装修牛顿公馆建面35-60㎡(11000元/㎡)秒杀所有单气公寓, 现房金运外滩建面83-193㎡(13200元/㎡ ),运河畔云水居建面100-180㎡(13700元/㎡),另外还有享誉上街的亚星江南小镇,建面92㎡-167㎡(7300元/㎡)同步热销中  。亚星近几年已经开拓教育板块,亚星榕瑶幼儿园已招生,华中师范大学附属亚星实验学校2017年已开始招生,师资、硬件那也是数得着的。

别再说公寓上不了学?亚星为你想到了,学校签进合同,针对业主学费优惠30%。这种操作,你服不服?

振兴早前项目多集中的港区和新郑,在售的有富田九鼎世家二期少量110-130建面23000元/㎡(经开区)。今年3月份在管城区郑政出16、17、18、19号地,都将作为富田九鼎公馆后期用地。

正商现在就是比较尴尬的境地,有钱的觉得正商是做刚需的,刚需依然觉得正商是亲妈刚需认证。惠济区有正商家河家、河峪洲、林语溪岸;高端项目珑水上境、善水上境、珑湖上境都在地王窝,地块很贵,花洒很贵,马桶很贵,但高不高端还要看产品和整体配置,把好牌打好才是本事,加油哦。

鑫苑也曾做过标杆,目前鑫苑名城、鑫苑国际新城在售,最近拿地势头很猛,据说后期可能会有8盘齐发,如果能加强品质或许就更好了。

结语:90后房企发展可圈可点,有人百花齐放,有人一步一脚印稳坐一方霸主,有人暂别地产业另寻发财之道,有人靠商业成为后起之秀,有人靠观众缘取胜,但适不适合自己,还需看自己的需求,你Pick谁呢?