抢占新一线

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2018年春节期间，多地楼市收到返乡置业同比出现反弹。据调研数据显示，今年春节期间在家乡买了房的人占比为7%，另有52%的人群有回乡买房的意向，41%的人群坚持计划在工作城市买房。此外，超过六成人群认为家乡最大的变化是房价变高了。其中，成都、重庆、西安等地成为返乡置业的热门首选。据《2018春节返乡置业追踪报告》称，中国“新一线”城市中，返乡置业最热门的三个城市分别为重庆、成都和西安。其中，成都、重庆在春节七天都有推盘，而与之相对一线城市北京、上海、广州、深圳在2月份仅有5个项目推盘。2017年新一线爆发的“抢人才”并没有在返乡置业中的到快速反映，但这并不意味着新一线对人才的吸引力。2018年新一线之间的抢人战将比2017年来得更加猛烈，人才在新一线的置业需求将得到更为积极地保障。今年春节期间，各地代理销售数据大幅上涨40%以上，不过城市间分化十分明显。青岛、沈阳、成都、武汉、重庆五城2018年春节销售套数、面积等均较去年春节大幅上涨。而郑州、天津、济南、海口等城市春节两周成交量较去年春节两周颓势显著。部分三四线城市春节期间楼市呈现成交较为活跃的迹象。今年三四线城市春节期间销售套数同比增长最高的是淮安，增长高达59倍；其次是襄阳和东营。此外，如徐州、临沂、南通、马鞍山等城市销售数据均有不同程度上涨。克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，三四线城市春节期间成交活跃很大程度上与返乡置业有关。这些春节期间成交活跃的城市大多是常住户籍人口比小于1的城市，如襄阳、临沂、南通等。这些城市人口增长处于净流出的阶段，经济发展水平相对落后，房价较一二线城市处于较低水平，更受到返乡置业者的青睐。