凤凰网房产

专访瑞安房地产执行董事王颖

瑞虹新城,上海著名的城市人居地标。20年来不负众望,打造了如今丰富多彩且不断生长的活力之城,在瑞虹新城的豪宅纪元正式启幕之际,我们邀请到了瑞安房地产执行董事王颖,一起回首上海20年的人居变迁,畅谈新时代的人居理想。

  • 1 瑞安,20载城市缔造者
    建设心得
  • 2 结缘虹镇老街
    重塑上海新地标
  • 3 精装人居到艺术豪宅
    瑞安创新20年
  • 4 “新天地2.0”
    瑞虹天地打造上海新地标
  • 5 跨界创新
    首席艺术豪宅蓄势待发

    聚焦访谈

    嘉宾简介
    王颖女士,为上海瑞安房地产发展有限公司(「瑞安房地产发展」)的执行董事。王董...【详细】
    品牌背景
    瑞安集团成立于1971,是一家多元化的集团公司,其旗下的瑞安房地产有限公司总...【详细】
    项目概况
    瑞虹新城位于虹口区,是上海内环线内规模比较庞大的旧区改造项目之一,项目整体...【详细】

    现场实录

    凤凰房产:作为最早进入上海的港资开发商之一,瑞安房地产在20多年见证了上海的城市发展,并打造了诸多的综合性地产项目,瑞安出品已经成为了城市地标的代名词,可否谈谈瑞安在这方面的独到经验?
    王颖:非常感谢大家的认可,当然,瑞安在中国发展的这20多年,也见证了上海的飞速发展。瑞安在上海开发了四个项目,包括新天地、瑞虹新城、创智天地和虹桥天地。应该说,都在不同时期,抓住了不同区域最好的发展机遇。那么瑞安在20多年的发展历程当中,也逐步形成了自己的开发模式。目前为止,我们集中于三种商业模式的开发。一种是城市中心的整体规划社区,另外一种是知识型社区,还有就是最新的交通枢纽型项目。我们之前提到的新天地和瑞虹新城项目就是属于城市中心的整体规划社区。它们集中了城市中心所有的优势资源,进行了住宅、商业、办公的综合开发。旨在为高端居住人群提供集工作、休闲、生活于一体的体验。而另外一个比较知名的项目创智天地,是属于我们知识型的社区,它的灵感是来自于硅谷的创新精神与法国巴黎左岸的文化氛围的结合。我们希望打造一个集科技、教育、创业、创新为一体的平台。为整个城市的创新发展提供一个新的平台。那么还有交通枢纽型项目虹桥天地,在今年刚刚开业,它是中国唯一一个连接虹桥枢纽中心的商业项目。集中了五条地铁线、四条高铁线,还有机场的优势,是一个全新的商业模式。我们也希望呈现给大家一个在交通集中区域的一个新兴开发模式。所以城市的变迁,是需要我们有不同的思考,根据城市在不同的时期、不同地点的特性来进行开发。这也是我们瑞安20多年在上海取得成功很重要的原因。也都说不定。
    凤凰房产:改革开放以来城市更新是上海城市建设的重心之一,新天地作为旧城改造典范,也代言了目前上海市中心顶级的地段和地产价值。同样由瑞安房地产打造的瑞虹新城,20年前为何会选择虹镇老街这片土地,而在20年的建设中又是立足怎样的信念,去打造虹口乃至整个上海的高端居住典范,同时实现了地段价值的蜕变?
    王颖:这里面也是有故事的,当年应领导邀请,瑞安集团来看虹镇老街这个区域的时候,公司内部还是有很多不同的声音。因为虹镇老街确实是上海非常知名的一个危棚简屋区域。但是瑞安集团领导到现场亲自看了一遍,走在老街里弄和夹缝中,看到了很多人的生存现状,当时就想一定要为改变这些人的生存现状做些什么。这也是我们拿下这块地的主要原因,是基于对这座城市、这里的居民、这片土地的责任感。当然,对于整个土地的判断,除了责任外,也需要一个长远的眼光。记得我们拿下地,开发第一期的时候,这里还称不上市中心,我们甚至还安排了班车,让这里的居民可以到达市中心。但实际上,从国际的角度来看,我们觉得这样一个区域,离外滩只有三公里的距离,离陆家嘴也是非常近的。它未来的潜力一定是非常大的。就这样,我们就坚持拿下了这块土地。确实这20年的发展,到今天,我们也看到随着城市面貌的改变、交通条件的变化,实际上,今天的瑞虹新城的土地价值已经产生了质的变化,应该说20年前的选择还是非常正确的。 当然在开发过程中,这20多年,我们也经历了很多。我们也一直秉承了一种理念,这种坚持和创新的理念就是我们当年的品牌承诺:住得好,一切都好。我想这句话很多人都耳熟能详,所以我们在开发的过程中,也不断地践行我们的理念。不仅在居住产品的开发当中不断地在进行着升级,同时它的商业和配套,也随着整个城市的发展在不断升级。在一二三期的时候,我们开发的产品应该更多的算是生活类的产品,提供给上海很多新的理念,包括精装修的一些概念。那么到了四期铭庭和五期璟庭的时候,我们又更提升了一步,我们观察到,人们对自己有了个性化的需求。所以提供了一些定制化精装的服务。那么到今天为止,六期的怡庭、七期的悦庭,应该来说是开创了一个新的纪元,为什么这么说呢,从马斯洛的需求层次来讲,人最高的需求在于精神层面的需求。而今天的上海,它的经济发展已经到了一个非常高的水平,人们的需求已经不仅仅停留在物质上了。精神层面的满足才是最重要的。这就是为什么我们可以看到,整个上海文化市场是那么活跃,展览市场是那么活跃。那么也是因为这样的一个考虑,我们打造六期和七期产品的时候,我们引入了艺术和人文的理念,和我们住宅融合在一起,给大家提供一个艺术类的产品。
    凤凰房产:从瑞安最早在上海引入精装概念到现在艺术豪宅,可以说瑞虹新城的20年引领了上海的人居变迁,在这一过程经历中瑞安如何洞察人居需求并一路创新?这一过程又有哪些令您印象深刻的转折点?
    王颖:一切源于我们一直坚持“住得好,一切都好”的理念,当然,因为我们公司的企业精神在于“尽善创新、诚信谦勤”,创新和追求完美是我们企业最重要的精神,我们企业的标志海鸥也是表达这样的一个精神:“不断飞高,不畏艰险,绝不言败”的精神。所以在瑞虹整个发展过程当中,我觉得我们的发展最主要还是能够第一,坚持我们的理念,第二是坚持我们以人为本来洞察先机,来了解我们客户需要什么,提前一步让他们去享受到体验到我们所提供的产品跟其他的差异。这就是我们发展过程中很多坚持的地方。
    凤凰房产:我们知道瑞安打造了商业地标新天地,未来瑞虹天地的发展建设是否会向新天地看齐?又有哪些差异和突破?瑞虹天地的逐步落成将对片区的城市生活带来怎样的改变?
    王颖:新天地以创新的开发理念和商业模式已经成为上海,那么多年一直以来的地标。当然,瑞虹新城,我们当初的商业瑞虹天地也是瑞安开发,一定有我们血脉相承的部分。但是我们所在的区域不同,面对的消费人群是有它的不同的。那么整个瑞虹天地的开发,将会更年轻,更摩登,更具备活力。因为我们周边的客户更多是年轻的和家庭型的一个消费,所以我们在整个瑞虹天地的打造上面会更关注于这个人群的需求,比如说我们瑞虹天地的四个地块都有各自的特色。在2015年开业的,我们就有偏向于家庭需求亲自体验类的街区商业:星星堂。而在今年年底将要开业的项目则是以面对年轻消费客群为主,以现场秀、现场音乐为主的潮流商业业态。那我们已经跟中国最大的独立音乐制作公司摩登天空签约了,那他们在我们这里每年将会提供超过200到300场的现场音乐表演,这对于我们的消费人群是相当具有吸引力的。而未来我们将要打造的超过16万方的太阳宫,则会是一个一站式的购物中心,但其中,它会有亚洲最具特色最大的美食市场,我们对此也非常期待。
    凤凰房产:如今,上海正进入全新豪宅时代,作为成功打造翠湖天地这样顶级豪宅的开发商,瑞安是如何看待豪宅与艺术跨界的发展趋势的?瑞虹新城20周年之际打造的上海首席艺术豪宅“悦庭”又凝聚着怎样的匠心?
    王颖:因为现在的高端人群更加关注自己精神层面的需求,所以艺术就是满足他们精神需求的很重要的形式。我们是这样看待的,因为艺术是无形的,而房产是固态的;艺术是感性的,房产是理性的;这两者的结合,势必对相互的发展是有促进的。那么在打造整个悦庭产品的时候,应该来说也是花了非常多的心思。这个项目从定位开始到今天,已经花了五年的时间。这五年当中,光是场内场外的样板房,我们都推翻了有三次之多。那么在这个过程中,我们也不断地在房型、配置上提升我们产品本身的竞争力。更重要的,我们是把艺术的元素,融合到我们产品的开发当中,在我们这个产品当中,你可以近距离地体验、触摸这些现代艺术家的经典作品。同时,你也可以在我们整个小区的景观和公共空间里看到莫奈和梵高的艺术作品。
    [责任编辑:罗文浩(PO031)]
    凤凰网房产