[摘要]二手房可以即买即住,且拥有成熟的配套,因此,吸引了不少人购买。实地看房是二手房交易中的重要环节,对于购房者而言,实地看房是了解房源的重要途径。那么实地看房到底应该看什么呢?二手房可以即买即住,且拥有成熟的配套,因此,吸引了不少人购买。实地看房是二手房交易中的重要环节,对于购房者而言,实地看房是了解房源的重要途径。那么实地看房到底应该看什么呢?实地看二手房时,购房者最好看空房子,空房子没有家具的阻挡可以看得更清晰,可以看到整个房子的格局。一个好格局的房子是会把各个功能区有效分隔开来的。另外购房者要注意房子的四周结构承接情况,看其结构支撑是否合理,若是发生地震等自然灾害时房子的承重能否有效支撑。如果房屋无法腾空,购房者可以要求查看一下房屋的原始户型图,对比房屋的目前状况,看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙,是否存在违建等。进入二手房后应该要看房子是否通风、空气是否通畅、采光条件是否好。主要方法有两种:一是看朝向,朝向直接影响房屋的采光和通风,客厅和主卧的朝向,以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究,但是要有窗户,不能是暗间。二是看窗户,看窗户的位置和多少,看窗外是否对着别人家的排气孔。二手房屋的质量好坏,是很多人都非常在意的。实地看房时,看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面,看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈,开关门/窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。实地测量下房屋的面积,是否和房产证或不动产证上记载的一样。一般二手房都是以套为单位出售,因此如果到交房环节购房者才发现实测面积过小,一般很难维权。房屋内部高度是指住宅高度以“层”为单位计量,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。一般为2.8米,实际测量时,测量的是净高度。只有高度足够,才能保障购房者生活的舒适。房屋的装修情况主要分为简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的,要看下装修的质量是否过关,是否是自己喜欢的风格。一般的装修缺陷在装潢时是可以掩饰的,但做工是否细致我们却可以查看出来,比如墙角,窗沿,天花板等地,这些地方如果出现裂痕,掉漆就表明房子的装修质量不过关,在签合约时购房者可以拿这个当作还价的筹码。

第30期 二手房如何实地看房 how to check the second-hand house

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