在定义上来说,双拼别墅是联排与独栋别墅之间的产品,由两个单元的单体别墅拼联组成;而把3个以上单体别墅连起来就成为联排别墅了,与双拼的区别主要在中间户。双拼有前院、后院、侧院和内院,联排中间户只有前院、后院或内院;只有独栋别墅是真正意义上的别墅,因此,双拼和联排别墅应该称为“类别墅”,私密性和居住舒适度上肯定不如独栋别墅,但是胜在性价比高,而且产品类型多。那么它们有什么类型可以选择呢?一是基本行列式:这种方式用地效率高,节能,但形式单一,布局呆板三是两进三院式:两进两层、三院、连廊设计,实现了主要功能空间的完全分区(前庭、后院、中庭大院)属于联排的拼接方式是围合式,一般以3户为基本模块,6户一组,在组合形式上更为丰富,用地效率较高;缺点是私密性差,某些户型采光会受到影响;除这两种,还有一种合院式,几个单体联结别墅共同享用一个比较大的庭院,双拼称为2联院联排为4合院及以上。这种方式可以形成公共内院,有利于通风和采光,比兵营式布局、只享受前后小花园的联排景观要大些;而且在北方,围合式的建筑可以阻挡寒风入侵。为节约用地,一些联排别墅的层数一般在两层半加上局部的夹层空间,这样的布局形式,交通空间占用了较大的面积,如果面积过小或者面宽过小,公共空间的过渡会受到影响,个别房间的使用性能也会受到损害。面积小、进深大的别墅如何保证舒适度呢?联排别墅的进深一般在11米左右,如果进深过大会产生无自然采光的大进深平面,但是当进深增加到13米以上时,通过中庭或依靠屋顶采光可有效改善内部空间质量,获得极为有魅力的室内空间。双拼别墅由于有较大的室外空间,地下室与外界的链接可采用下沉式庭院的做法,突破地下室只能做辅助用房的局限,使之成为接近主要功能用房的空间。
楼盘

第20期 从零开始学户型之双拼、联排 the selection of duplexes villas

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