有理财意识的投资者可能都留意到了，2018年，财经新闻里频频提及“资产荒”这类词汇。通货膨胀还在继续，人民币贬值，但可供放心投资的优质资产却在锐减，门槛高立。年回报高的理财产品，规定时间、限制额度，还得靠抢；楼市新政未有松动迹象，住宅投资口子步步收紧，在冉冉上升的成都，人们对优质资产的追逐，还蔓延到了公寓、商铺等不动产。

世邦魏理仕数据显示，2018年上半年，成都写字楼单笔大宗交易数量增多，净吸纳量同比增长174.1%，全国排名仅此于上海。四川中原数据也同步表明，上半年成都商业市场整体呈上扬状态，其中主城区商铺量跌价升，成交均价为30974元/㎡，近郊区领跑，成交均价为21271元/㎡。

这类市场情况要配合土地端来看，上半年主城区商业供应可建面积仅95.77万㎡，2015年至今，连续3年供应下滑，主城区商地、商铺稀缺性再度体现。饶是这样，面对通货膨胀，大量手上有闲钱的客户，还在寻思将手里的钱转换为优质资产，这也是主城区商铺“量跌价升”、近郊区领跑的深层原因。

凤凰网房产智库专家表示：“成都城市地位提升，住宅品质升级，对商业配套的需求也在不断增长，成都商铺市场前景仍可期。摇号效应下，资产合理配置倾斜，与金融市场投资风险性太高的大环境不同，商铺依然是稳定投资产品，所以预计商业投资的热度仍将会保持。”

在上述的市场背景里，凤凰网房产研判了诸多投资客的选择，也渐渐嗅出了一些新动向——因为商业动作频频，又位于商业价值高地的主城区，攀成钢板块正在成为敏锐投资者的最新“狩猎场”。

英国最著名百货哈罗德将借道环球汇，落址成都；攀成钢歌剧院面世在即，勾连中心城区高端消费力；星巴克中西区首家、全国第2家社区体验店正式在攀成钢开门迎客……实地走访中，我们还发现，攀成钢的乐天圣苑商业销售馆已悄然开放，向市场主推60-1117㎡的外街现铺，暗合投资客的资产配置需求。

据其置业顾问透露，目前乐天商铺蓄客可观，不乏千万级的专业大户在洽谈中。

一鸣惊人，开门即红，为何乐天广场商业外街能成为人们眼中的优质资产？在其商业销售馆里，意向客户杨生（化名）同凤凰网房产分析，“地段、交通、区域人流、还有乐天商业的本身规划，都是目前市场上数一数二的。”

杨生（化名）对商铺的投资颇具心得，他分析表示，选择商铺远没有住宅简单，通常他们会以意向商铺为中心，考量其半径1000米范围内，有没有8-10栋住宅大楼或甲级写字楼、有没有地铁口、相邻商圈有没有形成集聚效应，任一条件少一项，商铺的坪效至少下降30％。

乐天广场显然是经受住了这些精明投资客的考验。

其所在的攀成钢板块本就自带号召力，“地段魅力”太强大：卡在成都金融街东大街与东二环的十字格局上，距离春盐商圈仅3站地铁的距离，又地处华润万象城商圈和锦华万达商圈之间，攀成钢板块聚集了成都大量的金融前后台资源，在政府的文件里，这个区域，是用来承载西部金融中心片区大部分商业与住宅功能的，定位高端。

另外，乐天广场这批次临街现铺，又位于地铁2/8号线双铁的黄金口岸，加上二环结构，路网成熟通达，这样的地段和“区域光辉”，给乐天广场的商业打了个价值基底。

目前，3家外资企业和4家港资企业集结，包含乐天圣苑、绿地锦天府、通用时代国际社区、中粮鸿云、仁恒滨河湾在内的多个项目交付，实现高端客群入住。数据统计，到2018年底，伊泰天骄、环球汇天誉、ICC天骏、吉宝凌云峰阁还将相继完成交房入住。

另据四川中原数据显示，2018年上半年，整个大成都范围内，仅攀成钢板块环球汇项目拿到了写字楼的预售，今年底，这个超甲写字楼也将交付运营，届时又将带动一波高端企业及人口的流入。

伴随住宅成熟、办公楼启动，攀成钢这个以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和高品质住区就彻底“活”了，魅力展露，它将紧紧吸附塔子山、沙河堡、东客站等板块大量企业和居住人群，也就是说——攀成钢大片区内能拥有超15万高端消费人群，共造成都的“十里洋场”，乐天广场外街现铺的人流基础也得到了进一步的夯实。

需要注意的是，乐天广场外街现铺60-1117㎡的面积区间也非常讨喜，它为业主提供了较高的经营自主性，也顺应了中心城区物业“高端化”的趋势。

去年7月，成都提出“中优”战略，核心主城将疏解人口，降低开发强度，强地住宅和商业的容积率。这背后最直接的商业逻辑是，优化主城人口，降低主城容积率，土地成本必然提升。而住宅和商业本质上又都是对城市资源的占有，主城区恰好是资源价值高地，所以城市中心“高端化”趋势明显。中原数据佐证了这一点，今年上半年，成都主城区高端商铺（500万以上高总价段）相比去年单比提升3%。

乐天这批次的60-1117㎡现铺面积，代表了市场的未来。随着对其深入的挖掘，我们也发现，其业态设计也颇具前瞻性——这批外街现铺是按照体验式街区理念设计的，特设主题街区和大广场，并规划L型的消费动线，将购物盒子（乐天广场）与室外空间融合在一起，街区跟乐天广场形成双向业态互补，共享集中商业的消费人气，人流成为“活水”，各种资源也会追随而至，外街商铺也就“傍着大牌好赚钱”。

公开资料显示，乐天广场总体量达35万方，这也是成都唯一的纯正韩系商业综合体，其首次引入部分韩国本土品牌，植入特定消费和体验场景，集合休闲、餐饮购物、健身、超市等定制型业态，通过精准化、差异化、极致化三方面来做出区域商业的创新，构成强劲的竞争力，其外街现铺也就更加“添金”。

还有更直白的，我们可以换个更简单的思路来看这批商铺的价值——星巴克中西区首家、全国第2家社区体验店已经正式在攀成钢开门迎客了。不动产投资领域一直流行“跟着星巴克选地段”的说法，星巴克内部有约20位职业分析师研究地图与地理信息系统数据，分析着每个地区的交通、经济、人流、地段，他们落址的地方，皆是极具商业价值的潜力的。根据美国房产数据公司Zillow统计，在1997年-2014年17年间，距离星巴克400米内的不动产上涨96%，而整体不动产上涨65%。

所以，综合上述各类指标分析，乐天这批次的60-1117㎡临街现铺，几乎就是抗通胀的硬通货。