光明地产进入怡心湖板块,十陵流拍“扶不起”? ——凤凰网房产成都


中海“地王”的加持,并没有让十陵就此起飞。

今日上午,三宗来自双流区、龙泉驿十陵的近郊土地,共计约129亩入市拍卖,最终,位于怡心湖板块的62.8亩地块被光明地产以9600元/㎡成交楼面价竞得,双流东升板块26.7亩商兼住地块也以7956元/㎡的成交价格被金科摘得。

令人意外的是,因为紧邻中海御湖世家、刷新龙泉驿起拍楼面价记录而获得不少关注的十陵合40亩纯住宅地块“因报名人数不足,流拍”。

一号宗地属性为住宅兼容商业,其位于双流区公兴街道,合62.8160亩,起拍楼面价7000元/㎡,最终被光明地产以9600元/㎡拿下。

该宗地属于目前大热的怡心湖板块,毗邻华府,南临牧华路,西侧靠近牧马山高效农业及幼儿园、文教规划用地。去年,绿城通过10900元/㎡楼面价,借该区域175亩地块完成入蓉动作。

目前区域有德商华府天骄、万锦城、保利叶语、中铁建西派国樾等项目呈现。据凤凰网房产了解,定位高端的西派国樾将于近期入市。目前该区域二手房价格已经达到16000元/㎡以上。

据出让文件显示,被光明地产拿下的该宗地将配建:

1、须配建幼儿园一所,单独占地面积不低于9360平方米,建筑面积不低于6053平方米,班数为15个班,幼儿园单方造价不低于4500元/平方米;

2、地块西侧须配建用地面积不小于4888平方米的社区居委会、卫生站、公厕一处,总计容建筑面积不小于1200平方木,须配建不低于100个车位的机械式立体停车楼一座,建成后产权须无偿移交政府所有并管理及使用;

4、在地块红线范围内的小区主入口处外侧,应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜(智能快件箱)设备,同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

值得注意的是,该宗地面积仅为26.7亩,但其商业用地不大于3138㎡,且宗地被规划道路分割为三块面积不等的小地块,预计未来可供开发住宅体量不大,开发难度也稍大。

区域条件方面,该宗地紧临在建中的地铁3号线3期“迎春桥站”,享受地铁红利,地块西侧临双流中学、双流区第一人民医院,教育资源和医疗资源丰富。

今日被流拍的龙泉驿十陵地块,合约40亩地块,为纯住宅用地。

据出让文件显示,本次拍卖采用的是熔断4.0(设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数)。业内猜测,条件严苛,这也许是十陵地块流拍的主要原因之一。

虽然在6月28日,中海以11400元/㎡的楼面价取得该区域约100亩商业兼住宅用地,标志着曾四年“无人问津”的十陵地价过万,但此后土地出让溢价率并不高。

显然,中海“地王”的加持,并没有让十陵土地价格就此起飞。

业内专家分析,“除了出让条件严苛,目前区域发展也不足以支撑开发商们的信心。”

十陵仍然存在着大量老旧小区,和安置房,近年来,建筑工人和外来租客等人群涌进十陵,区域内人员混杂、交通混乱,同时,商业配套的落后仍是区域发展的巨大阻力之一。

2012年万科所拿地打造的“万科金色诚品”为中海进入前少有品牌房企项目,今年5月,区域内的合谊·乐湖入市,高层均价在9000元/㎡,洋房、叠墅均价约15500元/㎡。现在十陵二手房价格为14000-21000元/㎡不等。